Закарпаття завжди приваблювало покупців нерухомості завдяки своєму унікальному клімату, мальовничим пейзажам та близькості до кордонів ЄС, пише. Проте з початком війни на сході України ринок житла зазнав суттєвих змін, пише uzhhorod.one. Виникли нові тенденції, зросла попитова активність, і водночас з’явилися коливання цін. У цій статті ми розглянемо, як виглядає ринок будинків на Закарпатті після початку війни та на що звертати увагу покупцям і орендарям.
Основні зміни на ринку нерухомості
З початку 2022 року попит на житло в Закарпатті значно зріс. Багато людей, рятуючись від воєнних дій, обирали саме західний регіон України для переїзду. Це спровокувало:
- Зростання цін на окремі категорії нерухомості – особливо на приватні будинки та квартири в обласних центрах.
- Зростання орендної ставки – збільшилася кількість орендарів, а власники підняли ціни.
- Підвищену активність іноземних покупців – через географічну близькість до ЄС нерухомість стала цікавою для інвестицій.
Як виглядає ринок будинків на Закарпатті
Сьогодні пропозиція житла різноманітна: від невеликих квартир до елітних котеджів. Основні тенденції:
- Ціни на квартири зросли на 20–35% у порівнянні з 2021 роком.
- Приватні будинки в селах та передмістях стали більш привабливими – попит на автономні об’єкти з власною ділянкою різко зріс.
- Новобудови демонструють стабільне зростання вартості через дефіцит доступного житла та подорожчання будівельних матеріалів.
Фактори, що вплинули на ціну
На зміну цін вплинули кілька ключових факторів:
- Міграційний потік – внутрішньо переміщені особи збільшили попит на оренду і купівлю житла.
- Інфляція та економічна нестабільність – підвищення вартості будівельних матеріалів, енергоресурсів та транспортних витрат.
- Інвестиційний інтерес – закарпатська нерухомість стала привабливою для іноземців, які шукають безпечні активи.
- Транспортна доступність і розвинена інфраструктура – міста з хорошим транспортним сполученням з ЄС користуються більшим попитом.
Регіональні відмінності
Ціни на житло відрізняються залежно від міста або села:
- Ужгород і Мукачево – найвищий попит на квартири та будинки. Ціни зросли в середньому на 30%.
- Іршава, Виноградів та Свалява – попит стабільний, ціни зросли на 10–15%.
- Села та віддалені райони – доступніше житло, проте зростання цін помітне через обмежену пропозицію приватних будинків.
Поради для покупців і орендарів
Щоб зробити вигідну угоду на ринку нерухомості Закарпаття, варто врахувати кілька рекомендацій:
- Порівнюйте ціни – аналізуйте пропозиції різних агенцій та приватних осіб.
- Перевіряйте стан об’єкта – стан комунікацій, ремонт, меблі.
- Звертайтеся до перевірених агентств – це гарантує безпечну угоду та юридичну чистоту документів.
- Оцінюйте перспективу для оренди – будинки та квартири біля туристичних зон або з гарною інфраструктурою більш прибуткові.
Висновок
Ринок нерухомості Закарпаття з початком війни зазнав значних змін: зросли ціни на квартири та приватні будинки, підвищився попит на оренду, активізувався інтерес іноземних покупців. Аналізуючи тенденції та як виглядає ринок будинків на Закарпатті, можна зробити висновок, що регіон залишається привабливим для інвестицій та комфортного життя. Грамотний вибір об’єкта та перевірені канали продажу допоможуть уникнути ризиків і зробити вигідну покупку.